2025年第三季度：河内东部房地产市场实现强势突破

来源：越南政府电子报——首都河内专栏

基础设施全面升级，成为市场吸引力的重要引擎

进入2025年第三季度，河内东部房地产市场持续展现强劲增长势头，已成为首都最具活力和潜力的发展区域之一。这一增长动力来自多重利好因素的叠加，包括基础设施建设快速推进、房地产产品供应多元化、法律体系日益完善，以及众多实力开发商的积极参与.

市场复苏迹象日益明显，正在开启一个更加稳定且具有吸引力的新发展阶段，尤其是在龙边 (Long Bien) 、嘉林 (Gia Lam) 、安园 (Yen Vien), 及东英 (Dong Anh) 等重点区域.

2025年上半年，河内东部一系列重大交通基础设施项目加速推进，为市场注入了强劲动能。其中包括：

城市轨道交通8号线（龙边—古螺线）
永绥大桥二期工程
连接三环路及四环路的重要交通干道

这些交通网络的逐步完善，不仅显著缩短了区域与市中心之间的通勤时间，也有效提升了区域房地产价值.

越南原建设部副部长、越南城市规划与发展协会主席陈玉政（Trần Ngọc Chính）表示，河内东部凭借卓越的基础设施建设优势，已成为极具发展前景的区域。随着各项重大交通工程陆续建成，区域房地产价值有望实现长期、可持续增长，并为现代化城市建设奠定坚实基础.

产品供应丰富，多元化市场格局逐步形成

与河内核心城区房地产供应有限形成鲜明对比的是，河内东部目前拥有较为充足且多元的产品储备，涵盖公寓、联排住宅、别墅以及临街商业产品等多个细分市场.

包括 Vingroup、Eurowindow Holding、Masterise Homes、Ecopark 以及 BRG Group 在内的多家大型开发商，正持续推出规划完善、配套齐全且基础设施同步建设的高品质项目.

龙边地区某大型房地产经纪机构代表透露，2025年6月至7月期间，河内东部购房咨询量同比增长约25%至30%。除河内本地购房者外，来自胡志明市和海防市的投资者也正积极进入市场，希望提前布局这一高增长区域.

根据 One Mount Group 发布的市场报告，2025年第二季度，河内东部共完成超过9,200宗房地产交易，占全市总市场份额的32%，与河内西部并列成为市场成交最活跃区域.

展望2025年第三季度，凭借持续推出的新项目、灵活的销售政策以及自住型需求不断提升，河内东部预计仍将保持强劲增长势头.

值得关注的是，低层住宅及中高端公寓产品表现尤为突出，多个项目在开盘后仅一至两个月内，销售去化率便超过75%.

越南房地产经纪人协会 (VARS) 主席阮文定博士 (Nguyen Van Dinh) 指出，河内东部正在基础设施建设、产品品质以及市场流动性方面实现全面突破。目前，该区域已成为河内发展最成熟、最具综合竞争力的城市片区之一，尤其适合中长期投资者布局.

价格优势明显，投资回报预期良好

当前，河内中心城区公寓价格已普遍达到每平方米1亿至1.2亿越盾，而河内东部仍保持相对合理的价格水平.

在龙边和嘉林地区，高端公寓售价约为每平方米5,500万至9,000万越盾，具体价格取决于项目定位及产品类型.

对于低层住宅产品，部分区域的联排别墅及独栋别墅价格约在110亿至160亿越盾之间。考虑到区域整体规划完善、发展潜力巨大，该价格水平被市场普遍认为具有较高性价比.

越安和房地产公司 (Viet An Hoa Real Estate) 首席执行官陈庆光 (Tran Khanh Quang) 表示，与河内其他近郊区域相比，河内东部在价格竞争力、交通互联水平以及未来升值潜力方面均具有明显优势。对于2025年进入市场的投资者而言，预计年均收益率可达到10%至15%。

自住需求成为市场主导力量

根据越南房地产经纪人协会（VARS）及 Batdongsan.com.vn 于2025年6月至7月开展的市场调查显示，河内东部超过60%的交易来自自住型购房需求，主要购买群体为年轻家庭及长期居住需求客户。

与此同时，与2022年至2023年相比，短期投机行为已明显减少。

市场需求结构的变化，正在推动河内东部房地产市场向更加健康、稳定和可持续的方向发展，同时也为长期投资者创造了更加清晰的发展机会。

随着河内房地产市场进入稳步复苏阶段，河内东部凭借基础设施同步发展、现代化城市不断形成、高品质产品供应、法律体系透明以及价格仍具较大增长空间等优势，已成为市场最受关注的发展热点之一。

进入2025年后，灵活的信贷政策以及不断完善的法律框架进一步增强了市场活力。

《2024年第95号法令》作为修订版《住房法》及《房地产经营法》的实施细则，为房地产交易，特别是外籍人士、海外越侨及外国机构购房，提供了更加明确和透明的法律依据。

与此同时，越南国家银行灵活调整利率政策，也有效促进了真实购房需求的信贷释放。与2023至2024年相比，具备完整法律手续、土地清晰以及规划透明的项目，如今更容易获得融资支持。

展望未来

在多项积极因素共同推动下，业内专家普遍认为，河内东部正进入适合置业与长期投资的重要窗口期。

基础设施持续完善、高品质产品不断推出、法律环境更加健全以及价格优势依然显著，共同构建起河内东部未来持续突破的重要基础，并有望推动该区域在2025年底及未来更长时期内继续保持河内房地产市场领先地位。